为了避免外墙涂料脱皮、返碱等问题，可以采取以下措施：

确保基层处理得当：外墙涂料施工前，基层必须处理干净、平整，无油污、浮灰等杂质。对于疏松、起砂的基层，应先进行加固处理。

选用合适的涂料：选择质量好的、耐候性强的外墙涂料，并根据当地的气候条件选择合适的涂料类型。

控制施工环境：外墙涂料施工时应避免在高温、高湿或大风天气下进行，以免影响涂料成膜和干燥。

遵循施工规范：按照涂料产品的说明书和相关施工规范进行施工，确保涂料施工均匀、无遗漏。

做好防水处理：外墙涂料施工前，应对基层进行防水处理，以防止水分通过基层渗透到涂料层中，导致返碱、脱皮等问题。

定期维护：定期对外墙涂料进行维护，如发现涂层有脱皮、开裂等问题应及时处理，避免问题扩大。

使用封闭底漆：封闭底漆可以有效封闭基层的碱性物质，防止返碱现象的发生。

控制施工用水：避免过量用水稀释涂料，以免导致涂层过薄、附着力差等问题。

通过以上措施，可以有效避免外墙涂料脱皮、返碱等问题的发生，保证外墙涂料的施工质量和使用寿命。